发债贷款双双遇阻 房企融资持续收紧

发布时间:2019-12-23 14:27:32
发债贷款双双遇阻 房企融资持续收紧

  事实上,房企发债的困境在去年四季度已经显现。海通证券分析师姜超、周霞和朱征星在报告中指出,当季地产债券发行量和净融资额仅为三季度的30%,主要源于公司债的收紧。从去年11月至今年2月底,地产公司债仅发行29只。

  华尔街见闻此前提及,媒体4月底报道称,银行已大幅收紧开发贷,同时监管部门也加大对银行理财资金违规流入房地产的排查力度。中国证券报援引银行业人士称,目前在股份制银行,开发贷审批权限上交总行很普遍,个别股份制银行大幅收缩房地产贷款业务甚至停止新增业务。多家银行的对公信贷业务负责人表示,目前开发贷业务并未停滞,但全面收缩的势头相当明确。

  发债和开发贷双双遇阻,房企资金链开始出现问题。根据招商证券研报,2016年四季度以来,房地产开发商资金链指数连连收紧,截至2017年3月,资金链指数降至128%,为2015年下半年以来首次跌破130%的关口。

  数据显示,房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落。截至3月末,房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,增速比上年末回落0.9个百分点。其中房地产开发贷款余额7.54万亿元,同比增加7.4%,比上年末回落0.9个百分点;个人住房贷款余额19.1万亿元,同比增长35.7%,比上年末回落1.1个百分点。

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